要是要用一个字界说2024年上海楼市现金九游体育app平台，那即是——贵。

昨年上半年，套均2500万元以上的豪宅，上海日均卖出12.5套；到了下半年，豪宅法式悄然擢升到3000万元，平均每天卖掉7套。

头部开发商在上海赚得盆满钵满，十分是中海地产，全年总销售额冲破700亿元，被觉得是宇宙性房企在单个城市的最高销售记录。据克而瑞统计，中海地产在上海全口径销售额达到702.23亿元，断层式率先（第二名364.73亿元、第三名348.47亿元）。

昨年上海百亿楼盘达7个

上海易居房地产策动院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱在2025年度发布会上公布了上海豪宅销售数据：2024年，总价3000万元以上的新址，宇宙共成交了4107套，上海占其中的61.6%、2530套。而第二名北京和第三名深圳，永诀成交594套和533套。不仅如斯，3000万元以上的二手房成交套数，上海占了42.7%、529套。

2024年宇宙出身了11个功绩超百亿元的楼盘，上海独占7个，步骤永诀是中海·顺昌玖里、中海领邸、融创外滩壹号院二期、翠湖六合六和、城投露香园、保利·世博天悦和华润中环置地中心。除了华润中环置地中心“以量取胜”外，其余6个技俩单价均进步16万元/泛泛米。

排行第一的中海·顺昌玖里单价达到21.4万元/泛泛米，高层住宅在2024年3月一次性推盘销售，创下196.5亿元的开盘销售记录，单技俩全年统统销售370亿元，成为高端住宅中的宇宙销冠。

“而在此之前，莫得一个单一技俩全年卖过370亿元。”丁祖昱指出，技俩是高层和风貌别墅相皆集的居品，因此客户群体愈加丰富一些，总价从3000多万元到上亿元。

昨年下半年，上海市集还有另一个气候级住宅技俩——翠湖六合六和，尽管单价高达20.8万元/泛泛米，但108套豪宅开盘售罄，累计销售金额119.79亿元。

露香园和保利·世博天悦的单价都达到了16.7万元/泛泛米，销售额永诀是115亿元和110.3亿元。

此外，上海还有部分新开盘和体量较小的高端住宅。在克而瑞评出的五大豪宅作品中，弘安里、陆家嘴太古源·源邸、香港置地·启元与保利世博天悦、翠湖六合六和等共同上榜。还有凯德茂名公馆、滨江成功门、绿城外滩兰亭、保利滨江天珺、汇元玺等，均在2024年创下了认购率270%~492%，开盘“日光”的好得益。

本年高端市集热度奈何？

某豪宅技俩市集部持重东谈主曾对《逐日经济新闻》记者分析，从上海高端宅地供应的速率来看，尔后每年的豪宅供应（2500万元以上司别）可能达到至少3000套。

这一供应量，仍是接近2024年全年的消化才智。

新的技俩供应和准豪宅地块还在路上。太古源、金陵东路技俩、锦园（改名为融创壹号院）等行将入市，绿城拿下的“原小米地块”、宸嘉发展摘得的徐汇龙华地块，都是下一阶段的“新贵”。

在计策条目不变的前提下，2025年上海能否不息高端市集的热度？上海华夏地产资深分析师卢文曦对《逐日经济新闻》记者说：“消化细目是能够消化的，仅仅节律、速率巧合会像2024年那么快了。其实2024年下半年市集仍是阐发出了分化，抢手的技俩可能开盘就售罄；即使消化得不那么好，半年之内也能基本去化。举例2024年的海玥黄浦湾，开盘之初并不火爆，但终末也去化了，总体来说高端住宅售罄的压力不大。”

值得注目的是，2024年3000万元以上的二手房也加多了6%，然而套均价钱亿元以上的成交比例着落。对此，丁祖昱讲授，“因为可替代的新址居品出现，既有风貌别墅，还有一些优秀的平层豪宅。简直的亿元以上高端技俩，从正本的二手房转向了一手房。”

镜鉴扣问首创东谈主意宏伟曾在昨年年中对《逐日经济新闻》记者分析：“北上广深中枢城市中枢区域的技俩存在价钱倒挂，又是中枢钞票，将来三到五年省略率是价钱上行周期。”

“2025年，市集细目照旧有看头的现金九游体育app平台，要津就看有莫得好居品。风貌居品会濒临几许压力，具体市集阐发照旧要看多样项目标竞争力。”卢文曦分析。