在刚刚昔日的2024年，法拍房市集出现显耀变化。

中指征询院最新发布数据炫耀，2024年天下各样法拍房挂拍量累计达76.8万套，成交17.6万套，总成交金额达3308亿元，成交金额较2023年微降约6.7%。

其中，法拍住宅成交11.7万套，按拍次成交率为18.4%，较2023年略有下滑；按拍品清仓率为31.4%，较2023年30.3%的清仓率略有升迁；成交金额为1635.9亿元，同比减少1.9%；成交均价9128元/平日米，同比着落1.1%。

《逐日经济新闻》记者防护到，从拍卖阶段的成交情况看，二拍成交占比络续升迁。2024年法拍住宅二拍成交占比为51.3%，较2023年升迁5.4个百分点。此外，跟着最高法明确严禁在拍卖公告中声明“不端庄腾退”，为法拍市集注入诸多利好身分，从单月法拍的成交情况看，2024年12月的法拍房成交出现“翘尾”行情。

“现时法拍房评估订价主要锚定邻近市集商品房价钱，2024年房价合座下行，法拍房市集评估订价因此受到影响。同期，购房主谈主群存眷到合座房价下行趋势，对购买预期随之裁减，供需两头对客岁成交金额收窄微降组成告成影响。”

中指征询院高档分析师张晓飞1月9日通过微信继承每经记者采访时暗示，区域市集分化（各能级城市压力）和拍卖阶段变化（二拍占比增多）也对成交金额产生了影响。“畴昔，跟着计谋遵循的冉冉暴露和市集透明度的升迁，法拍房市集有望冉冉回暖，但区域分化和价钱下行压力仍将是主要挑战。”

住宅二拍成交占比升至51.3%

法拍房的成交情况不仅与城市能级有关，也与法拍的不同阶段有较大干系。

合座来看，在高能级城市的法拍成交活跃度要远高于三四线城市。中指征询院数据炫耀，各能级城市中，2024年一线城市法拍住宅成交均价高达44752元/平日米，远超三四线城市的5094元/平日米，高能级城市房价上风杰出。

清仓率亦是一线城市杰出，如上海和杭州的法拍住宅清仓率折柳达到73.6%和76.7%。三四线城市的法拍住宅清仓率相对较低，反应出高能级城市法拍房市集更为活跃。

而相对来说，顽劣级城市法拍住宅市模式临较大压力，成交均价低迷，清仓率不高，市集活跃度欠佳。不外，部分城市如台州、中山发达相对亮眼，但合座去库存压力一经较大。

具体来看，在各能级城市中，2024年一线城市成交法拍住宅房源6994套，占比达60%；成交总金额462.1亿元，占比达28.2%，成交均价44752元/平日米。二线城市全年景交法拍住宅房源45997套，成交总金额638.1亿元，成交均价10015元/平日米；三四线城市成交法拍住宅房源63871套，成交总金额536.2亿元，成交均价5094元/平日米。

此外，不同拍卖阶段的成交情况也发生了显耀变化，二拍占比显耀增多。

把柄有关法规，各样拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍狂放后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在苦求施行东谈主阐明后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在70%—100%之间；二拍起拍价率为一拍起拍价的80%。

据中指征询院数据，2024年法拍房往复各拍次中一拍成交6.6万套，在各拍次中占比37.3%，较上一年同期减少约5.5个百分点；二拍成交8.4万套，在各拍次中占比47.7%，较2023年同期扩约莫5.3个百分点。

其中，法拍住宅成交11.7万套，各拍卖阶段中一拍成交4.4万套，在各拍次中占比38%，较上一年同期减少约6.1个百分点；二拍成交6.0万套，各拍卖阶段中占比51.3%，较2023年同期升迁约5.4个百分点。

“竞买东谈主更倾向于恭候二拍，因为二拍起拍价不时为一拍的80%，价钱更低，诱导力更大，反应了购房主谈主群对价钱敏锐度高。而房价走势的不确定性，反应出市集不雅望状貌浓厚以及法拍房市集风险意志增强的情绪变化。”张晓飞分析指出。

年末成交现“翘尾”行情

天然2024年法拍房成交金额有所下滑，但在年底却出现“翘尾”行情。

克而瑞数据炫耀，2024年12月，法拍房市集供应端新增挂拍3.6万套，环比着落9%，回落至年内均线隔壁；法拍房成交6040套，环比增长25%，达到年内第二高点。

每经记者防护到，2024年11月20日，最能手民法院发布《对于进一步程序汇聚规定拍卖责任的指引见地》，明确法拍房必须昭示舛误，放手迁延表述，诸如“占有不解”“他东谈主占用”等词汇不得在拍卖公告中出现。对于“带租借权”或“带居住权”拍卖的情况，条目详备袒露占有使用笃定、房钱、期限及权益东谈主信息等要道实质，让竞买东谈主能全标的了解房产情状。同期，强化腾退托福力度，施行法院除法定事由外，要扛起腾退托福的包袱，严禁甩锅式的“不端庄腾退”声明。

究其原因，中指征询院分析指出，最高法指引见地的实施，升迁了法拍房的透明度和公信力，优化了托福历程；同期，财政部和税务总局退换契税税率，裁减了房屋往复本钱。此外，多地政府还通过专项债收购法拍房用于保险性住房。

从各地情况来看，2024年广东、四川、江苏、河南等省份法拍房挂拍量位列前位。其中，广东和江苏的法拍房挂拍量较2023年折柳增多1.2万套和0.7万套；四川和河南的法拍房挂拍量较2023年折柳减少0.5万套和0.4万套。此外，法拍房市集界限前10的省（自治区、直辖市）中成交量均较上一年增多。

从各城市的法拍情况看，重庆、郑州、昆明新增挂拍量超千套，其中昆明新增挂拍套数环比激增35%，遵义更是出现大幅增长，12月挂拍754套，环比增长135%，新增挂拍房源开始差异。一线城市除广州新增挂拍法拍房365套、环比增多14%外，北京、上海、深圳新增挂拍法拍房套数均环比回落。

“在中央稳楼市计谋的捏续全面推动，以及方位促需求、去库存举措的带动下，行业库存办法有望捏续向好，购房者信心也在捏续回升，展望2025岁首法拍房成交率将位于频年高位，并捏续安谧上行。”

克而瑞分析指出：“往复量方面，若2025年房地产市集可按期筑底，并助力天下经济过问发展新周期，跟着有关债务纠纷的减少，2025年法拍房挂拍量界限也将迎来阶段性的触顶。”

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