扬子晚报网11月13日讯（记者 马祚波）11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡建造部发布《对于促进房地产市集安详健康发展策划税收计策的公告》，明确多项维持房地产市集发展的税收优惠计策。记者刺目到，契税方面将现行享受1%低税率的面积法式由90日常米教诲到140日常米，可为买房主说念主进一步裁减购房本钱。据悉，该计策将于本年12月1日起讲求实施。

　　独一及二套房不超140 和谐按1%征契税

　　把柄三部门的公告，契税颐养后，在寰宇鸿沟内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只好面积不跨越140日常米的，和谐按1%的税率交纳契税。在地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限和谐裁减0.5个百分点。此外，明确与取消平庸住宅和非平庸住宅法式相衔尾的升值税、地皮升值税优惠计策，裁减二手房来回本钱。

　　在升值税方面，在城市取消平庸住宅法式后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非平庸住房征收升值税的规定相应住手实践。地皮升值税方面，取消平庸住宅和非平庸住宅法式的城市，对征税东说念主建造销售升值额未跨越扣除技俩金额20%的平庸法式住宅，不绝实施免征地皮升值税优惠计策。

　　住宅面积90 -140 购房者受益

　　扬子晚报紫牛新闻记者刺目到，当今南京实践的契税法式始于2016年2月，具体税率为：若为家庭独一住房，不大于90 的税率为1%，大于90 的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90 的税率为1%，大于90 的为2%；若为三套房及以上，契税税率和谐为3%。

　　而把柄三部门最新出台的公告，家庭独一住房的情况下，140 及以下的税率和谐为1%，140 以上的税率为1.5%；二套房的话，140 及以下的税率相同为1%，140 以上的税率为2%。

　　“以一套120 的家庭独一住房为例，往日契税为1.5%，今后只好1%，直快了0.5%的契税。如果是二套房，则不错直快1%。”南京仟佰间置业运营总监王垒告诉记者，按照单价3万/ 策划，1%的契税特殊于3.6万元，这将为买房主说念主直快了一笔不小的开销。他还告诉记者，本次房产税收新政与南京腹地相关的主如果契税方面，其他如地皮升值税、升值税等之前照旧接踵颐养过，新政针对的是四大一线城市，尽管与南京关系不大，不外北上广深等一线城市的楼市升温或将拉抬二三线城市房地产市集抓续企稳，保险市集规复流露发展。

　　利好效应有待市集视察

　　在南京房协副会长兼通知长张辉看来，90 -140 的契税裁减是让刚性及改善的中等户型受益，合乎维持改善需求的导向，不外对于大户型高端改善的住房需求尚零落特殊维持，略低于市集预期。“此外，升值税结构性减免的想路，是让北上广深个别城市受益，通过不绝刺激一线城市延续回暖、提振信心，又借此向二三线城市扩散传导”，张辉合计，此次税费新政的利好效应能否延续要看市集反映，不抹杀来岁会有更大的刺激计策出台。

　　王垒示意，本次新政的实践日历为本年12月1日Ninegame九游体育，对于12月1日后购房禀报契税的以及12月1日前购房但在12月1日后禀报契税的，均可按照新政享受契税优惠。他还示意，当今南京二手房市集已呈现回暖迹象，尤其是学区房发挥显着，一二线公办名校的初中学区房报价和来回价均有所抬升。